les meilleurs endroits à investir en France en 2020


La France est l’un des pays le plus visité au monde, avec 89,4 millions de touristes internationaux en 2018 et compte atteindre les 100 millions en 2020. De plus en 2018, la location saisonnière en ligne contribue de plus en plus à la croissance de l’économie touristique locale. Soit 36 millions de nuitées en 2018 enregistrées dans des hébergements touristiques proposés via les sites d’annonces en ligne et une fréquentation en hausse de 15%.

Il est alors intéressant et très enrichissant d’investir en France en choisissant un emplacement et une demande locative attractif et en fonction de l’état du marché immobilier local.

INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER RENTABLE : QUEL EST LE MEILLEUR TYPE D’EMPLACEMENT ?

Il n’y a pas vraiment d’emplacement parfait puisque les goûts et les besoins des invités varient énormément. Outre la décision sur le lieu spécifique où investir, le choix du type de tourisme qui caractérise la zone en question est très important.

Le choix est essentiellement divisé entre 3 grands types de lieux :

  • Grandes villes
  • Stations balnéaires en mer ou en lac
  • Lieux à l’intérieur des terres
  • Stations de montagne

Cependant, il faut savoir que le plus important à retenir est la rentabilité de votre logement. Investir dans l’immobilier locatif saisonnier est un excellent moyen pour s’enrichir aujourd’hui. En effet, si cet investissement est réalisé de manière correcte et stratégique, vous percevrez chaque mois un enrichissement immédiat qui va même au-delà de ce que vous devez à votre banque. En quelques années seulement, vous pouvez constituer un patrimoine colossal.

Les bonnes questions à se poser sont ainsi les suivantes : 

  • Mon investissement locatif saisonnier serait-il rentable ?
  • Le type de bien dispose-t-il d’une demande suffisamment importante ?
  • L’emplacement est-il attractif ?
  • La densité touristique de la zone est il dynamique ?
  • Combien est le coût à l’achat ?
  • A combien s’élèveraient les frais et les charges divers ?
  • Quel serait le meilleur régime fiscal pour mon type de bien ?
  • Etc…

C’est au moment de la négociation de votre crédit immobilier qu’il faudra faire attention à convaincre votre banquier que vous êtes quelqu’un de fiable et que vous pourrez rembourser un prêt avec votre activité locative et ce en illustrant avec des simulations de rentabilité.

Concernant la fiscalité de votre logement saisonnier, elle est assez attrayante. L’immobilier saisonnier est soumis à des règles spécifiques à la location meublée de tourisme. Vous devrez veiller à faire des déclarations de revenu et payer des impôts selon votre situation et votre type de bien.

OU INVESTIR DANS UNE LOCATION SAISONNIÈRE ?

Se lancer dans une activité de location saisonnière est très avantageuse puisque le choix est nombreux quant au type de bien, à l’emplacement et aux prix attractifs. 

Cependant, vous hésitez peut-être entre investir dans un logement attractif durant les périodes de hautes saison comme ceux proche de la Mer ou de la Montagne. N’oubliez pas qu’il existe également plusieurs stratégies pour rendre votre logement saisonnier attractif en période de basse saison également. 

Découvrez les avantages et inconvénients des différents types d’emplacement ci-dessous : en Mer ou en Montagne, en Centre-ville ou à la Campagne.

Mer ou Montagne ?

L’avantage d’investir dans un logement saisonnier à la montagne est de profiter des stations de ski ou des stations balnéaires. Ces derniers préféreraient probablement de se loger avec leur famille, au sein de votre charmant chalet plutôt que dans un hôtel. De même en haute saison, vous pourrez profiter de l’attractivité mais vous pourrez profiter vous même également. Quoi de mieux que de passer des vacances sympathiques au sein de votre propre maison de vacances ?

Néanmoins, il y a quelques précautions à prendre en compte :

  • Faites une étude de marché au préalable avant d’investir. Le type de bien le plus demandé dans la zone, les prix, la satisfaction et la demande des voyageurs, etc.
  • Votre bien devra être de bonne qualité (bon rapport qualité-prix, pas beaucoup de rénovation à faire, disposant des choses essentielles pour vivre, etc).
  • Pensez plutôt à choisir un emplacement proche des stations de ski ou de la plage pour augmenter votre la demande et l’attractivité.

Profitez des touristes étrangers ou des voyageurs locaux qui visitent la ville de manière massive est très intéressant pour votre activité locative. Cependant, choisissez stratégiquement votre type de bien ainsi que votre emplacement.

Centre-ville ou Campagne ?

Qui dit vacances, ne dit pas forcément bronzage à la plage ou ski en montagne. Des milliers de personnes visitent chaque années les grandes ou moyennes villes pour profiter des établissements culturels, des restaurants et des activités de la région. 

Vous avez l’exemple même d’une ville connue, très dynamique et très attractive : Paris. Avec 17,3 millions de nuitées et 9,4 millions de touristes enregistré en 2019, Paris garde son succès auprès des vacanciers français et étrangers. Des millions de visites quant aux lieux culturels de Paris tel que le Musée du Louvre ou le Château de Versailles. 

Cependant, le marché de l’immobilier en villes est le plus souvent connu pour être cher à l’achat. Investir en ville demande donc de la patience pour rendre votre bien rentable car cela demande à votre activité locative d’être viable sur le long terme. En plus de cela, vous avez des restrictions et des règles spécifiques aux villes qu’il faudra respecter. Ainsi, investir à la campagne, ou dans un lieu proche de la nature, que ça soit en mer ou en montagne, vous serez plus susceptible d’avoir un investissement beaucoup plus sûrs et rentables, et ce sur le court terme.

INVESTIR DANS LES LOCATIONS DE VACANCES : LES MEILLEURS EMPLACEMENTS EN FRANCE

La location saisonnière est un marché en constante évolution. Dans certaines villes, un achat en immobilier saisonnier peut devenir rentable en quelques années, et dans d’autres, cela peut prendre des années. Comme expliqué précédemment, le plus important est de rendre votre logement rentable sur le long terme une fois que l’achat est fait. 

Selon HomeToGo.fr, un comparateur de location de vacances, l’Hexagone dispose de quelques villes ou vous serez assuré d’avoir un retour sur investissement rapide. Près de 60 villes en France ont été analysées. Chacune des villes dispose d’une législation en vigueur qui autorise un propriétaire à mettre sa résidence principale en location durant 120 jours/an maximum. De ce fait, les analyses ont démontrées que leur durée de retour sur investissement est allongée en moyenne de 8,9 ans, si aucune restriction n’était en vigueur.

Découvrez les villes les plus rentables et les plus intéressantes à investir en France.

TOP 3 des villes les plus rentables à investir en location saisonnière :

Investir en Location Saisonnière au Cap d’Agde

Cette ville vous permet d’avoir un retour sur investissement assez rapide. En effet, seulement 3,6 ans de mise en location est nécessaire pour pouvoir amortir l’achat de votre location saisonnière. Cela s’explique par un prix moyen locatif attractif au m2 à l’achat de 2 700€ et d’un prix moyen à la location par jour de 155 €.

Investir en Location Saisonnière en Carcassonne

La ville de Carcassonne affiche un prix moyen à l’achat le plus bas du classement, soit de 950 €/m2 et de 100 € en prix moyen à la location/jour. Avec en plus de cela, seulement 5,2 ans de durée pour rentabiliser votre investissement.

Investir en Location Saisonnière en Quimper

La troisième ville la plus rentable est Quimper avec 5,6 ans pour rentabiliser votre investissement. En plus de cela, le prix moyen au m2 à l’achat est de 1 500 € et le prix moyen à la location/jour est de 85 €.

TOP 3 des grandes villes les plus rentables à investir en location saisonnière :

Les grandes villes les plus rentables en location saisonnière sont les suivantes :

En effet, ces villes permettent un retour sur investissement dans une durée inférieur à 15 ans et un prix moyen à l’achat au m2 compris entre 2 160 € et 3 260€, nettement moins élevé que Paris, soit 10 200 €/m2.

TOP 3 des stations balnéaires les plus rentables à investir en location saisonnière :

Les grandes villes les plus rentables en location saisonnière sont les suivantes :

  • Sète
  • La Grande-Motte
  • Les Hyères

Avec un retour sur investissement compris entre 10,0 et 12,4 ans seulement, une grande attractivité et un dynamisme important. Beaucoup de voyageurs viennent en famille, ce qui vous permettra d’avoir des réservations importantes durant la haute saison.

Maintenant que vous avez lu les conseils sur quel emplacement investir et les top 3 des villes à investir selon ce que vous recherchez, vous pouvez avoir une idée de ce dans quoi vous souhaitez vous lancer ! N’hésitez pas à télécharger notre guide de Business Plan gratuit afin de pouvoir mettre en place votre activité avec aisance.



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